Actualizado 02/07/2015 03:47

ACTUALIZA 1-Ventas de casas usadas en EEUU alcanzan en septiembre máximo nivel en un año

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Por Lucia Mutikani

WASHINGTON, 21 oct, 21 Oct. (Reuters/EP) -

- Las ventas de casas usadas en Estados Unidos escalaron en septiembre a su nivel más alto en un año, en la más reciente señal de que la recuperación del mercado de la vivienda se encarrila gradualmente.

La Asociación de Agentes Inmobiliarios (NAR, por su sigla en inglés) dijo el martes que las ventas de casas usadas se elevaron un 2,4 por ciento, a una tasa anual de 5,17 millones de unidades, en la mayor lectura desde septiembre del año pasado.

Economistas consultados en un sondeo de Reuters pronosticaban que las ventas subirían a un ritmo de 5,10 millones de unidades el mes pasado, frente a las 5,05 millones de unidades de agosto.

No obstante, las ventas cayeron un 1,7 por ciento en comparación con septiembre del año pasado.

Datos publicados la semana pasada mostraron un repunte en la construcción de casas en septiembre.

La vivienda está recuperando lentamente su fortaleza después de que la actividad se estancó en la segunda mitad del 2013 luego de un alza de las tasas hipotecarias.

Las acciones de Estados Unidos subían tras la publicación del dato y el índice PHLX del sector de la vivienda ganaba más de un 1 por ciento.

Los precios de los bonos del Tesoro de Estados Unidos cayeron tras el dato, mientras que el dólar se fortaleció frente a una cesta de monedas.

No obstante, el sector inmobiliario sigue siendo presionado por el lento crecimiento de los salarios, que se han visto rezagados en comparación a la aceleración de los precios de las casas.

Eso ha desalentado a personas que buscan comprar casas por primera vez, un componente crítico para una recuperación sostenible del mercado de la vivienda.

Buena parte de la recuperación ha sido impulsada por inversores que han estado comprando propiedades embargadas para convertirlas en unidades para alquiler.

Pero los inversores no están apuntando a ese mercado y el mes pasado sólo representaron un 14 por ciento de las transacciones, frente a un 19 por ciento en septiembre del 2013.

"El impulso general en la recuperación del mercado inmobiliario permanece relativamente débil. Dicho eso, ante el avance en la recuperación del mercado laboral, el panorama para el sector inmobiliario sigue siendo favorable", dijo el economista de TD Securities en Nueva York Millan Mulraine.

INVENTARIO

Aunque la baja de inversores en el mercado se traduce en menos ofertas y mayores oportunidades para compradores comunes, el número de compradores primerizos no se ha elevado y éstos representaron un 29 por ciento de las ventas en septiembre, lejos del 40 al 45 por ciento considerado como ideal por economistas y agentes inmobiliarios.

El mes pasado, el inventario de casas no vendidas en el mercado subió un 6 por ciento interanual, a 2,30 millones.

Al ritmo de ventas de septiembre, tomaría 5,3 meses liquidar las casas en el mercado, menos que los 5,5 meses de agosto.

Una oferta de seis meses es considerada como un equilibrio saludable entre oferta y demanda.

Con el aumento de la oferta, el avance en los precios de viviendas sigue siendo moderado.

El precio promedio de las casas de 209.700 dólares del mes pasado representó un incremento del 5,6 por ciento interanual, pero una baja desde las cifras de dos dígitos vistas durante buena parte del 2013.

Las ventas en efectivo representaron un 24 por ciento de las transacciones de septiembre, menos que el 33 por ciento en el mismo mes del año pasado.

Las propiedades en problemas -con hipotecas en ejecución o ventas apresuradas- fueron un 10 por ciento del total, más que el 8 por ciento de agosto.