La herramienta que calcula el coste fiscal real de comprar un inmueble en España - InmoFiscal
(Información remitida por la empresa firmante)
Madrid, 30 de marzo de 2026.- En España, la diferencia entre la rentabilidad estimada y la rentabilidad real de una inversión inmobiliaria suele estar marcada por los impuestos. Conceptos como el ITP, el IVA inmobiliario, los Actos Jurídicos Documentados, el valor de referencia del Catastro o la ganancia patrimonial en la venta condicionan el resultado fiscal de cualquier operación, pero raramente se incorporan al análisis previo con la precisión necesaria. Para cubrir esta necesidad, InmoFiscal ha desarrollado una calculadora fiscal inmobiliaria de acceso público, que permite estimar el coste tributario completo antes de firmar cualquier compraventa. Esta herramienta ayuda a inversores, agentes inmobiliarios y compradores internacionales a conocer de manera clara y precisa el impacto fiscal en cada fase de la operación.
La calculadora abarca las tres fases del ciclo inversor: compra, alquiler y venta, y contempla tres perfiles de contribuyente: persona física residente, sociedad mercantil y no residente sujeto al IRNR. En la compra estima el ITP, IVA inmobiliario y Actos Jurídicos Documentados, durante la tenencia calcula el rendimiento neto del capital inmobiliario con los gastos deducibles aplicables, y en la venta estima la ganancia patrimonial y su tributación en el IRPF o el Impuesto sobre Sociedades según el perfil del contribuyente.
Un aspecto clave incorporado en la herramienta es el valor de referencia del Catastro, vigente desde 2022 como base imponible del ITP. La calculadora permite a los usuarios evaluar correctamente el impuesto sobre la base más alta entre el precio escriturado y el valor catastral, evitando sorpresas fiscales en la inversión.
La calculadora está diseñada para cualquier persona que esté evaluando una operación antes de firmar, sin necesidad de formación técnica previa, y se ofrece de forma gratuita. Además, InmoFiscal pone a disposición de los usuarios una guía detallada del ITP por comunidad autónoma, incluyendo tipos, tramos y bonificaciones vigentes. Ambos recursos forman parte de una plataforma especializada en fiscalidad inmobiliaria, que también ofrece análisis de operaciones reales y sesiones formativas mensuales para inversores y profesionales del sector.
Con esta herramienta, InmoFiscal facilita decisiones de inversión más informadas y seguras, asegurando que los inversores conozcan el impacto fiscal real de sus operaciones desde el primer momento.
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