SEVILLA 16 Jun. (EUROPA PRESS) -
El Real Betis Balompié ha informado este lunes de que ha iniciado el proceso de licitación de las obras de su nuevo estadio Benito Villamarín, con la presentación del proyecto de ejecución a las nueve empresas constructoras seleccionadas que optan a él.
Este proyecto incluye levantar en su parcela anexa un nuevo inmueble de hasta 47 metros de altura para usos hoteleros y actividades ligadas a la salud, al deporte y al ocio y frente al cual han formulado alegaciones nueve asociaciones vecinales como las de Heliópolis, del barrio de Pedro Salvador o parque Vivo del Guadaíra, avisando de posibles "perjuicios".
El consejero Ozgur Unay, ingeniero de caminos y consejero responsable de infraestructuras del Real Betis, junto con el director general, Federico Martínez Feria, dieron la bienvenida en la zona lounge de la Ciudad Deportiva Luis del Sol a todos los representantes de estas empresas que optan a las obras, que requerirán una inversión prevista de entre 80 y 100 millones de euros, según los cálculos iniciales.
La presentación del proyecto corrió a cargo de Óscar Linares, arquitecto director del mismo, quien hizo un recorrido por las partes fundamentales del estadio, especialmente la grada de Preferencia, que contará con un edificio anexo, con actuaciones en la zona exterior que "mejorarán los espacios públicos colindantes", según asegura.
El arquitecto fue desgranando el proyecto desde las dos plantas de sótano, con las zonas de aparcamiento que prestarán servicio al edificio anexo y al propio Estadio; hasta los niveles superiores, con los distintos emplazamientos que se construirán en las diferentes plantas: zonas de competición, zonas de restauración, zona de auditorio y sala de prensa, estudios de televisión, tienda oficial o zonas VIP con sus diferentes accesos.
Hizo además hincapié en la terraza superior de la grada de Preferencia, que permitirá tanto disfrutar del partido como de las vistas al barrio de Heliópolis. También ofreció algunos detalles de la fachada, con un diseño que recrea las 13 barras del escudo envolviendo todo el estadio con puntos de apertura para generar ventanas con visión al exterior; y de la cubierta. "Hemos buscado que la instalación sea lo más versátil posible", apuntó Linares.
MUSEO Y BAR
Por último, el representante del estudio de Rafael de La-Hoz señaló que se busca el aprovechamiento de las zonas ya existentes -Gol Sur, Gol Norte y Fondo-, aunque con algunas intervenciones en estas gradas, donde se ubicará el Museo y el Tour, y un 'Sport Bar', al que se podrá acceder desde la Avenida de La Palmera.
Ahora, el Betis, a través de IDOM, empresa de consultoría, ingeniería y arquitectura, remitirá a las nueve empresas una comunicación con toda la documentación del proyecto y los detalles de la licitación.
Recientemente, el Boletín Oficial de la Provincia publicaba del acuerdo adoptado el 24 de abril por la Junta de Gobierno del Ayuntamiento, para la aprobación inicial del estudio de ordenación promovido por Real Betis Balompié "y cuyo ámbito de actuación se circunscribe a la parcela donde se ubica el Estadio Benito Villamarín, los suelos colindantes al oeste propiedad del Ayuntamiento calificados por el PGOU vigente como equipamiento deportivo privado y una parte de viario municipal aledaño al estadio en la avenida de la Palmera", con una superficie total de 44.232,87 metros cuadrados.
El mencionado acuerdo de aprobación inicial de este estudio de ordenación detalla por cierto que en el trámite de consultas previas del proyecto, fueron recibidas "sugerencias" por parte de Ecologistas en Acción, otra firmada conjuntamente por Parque Vivo del Guadalquivir, Asociación Foro de Heliópolis, Asociación de Vecinos Reina Mercedes, Asociación Bermejales Activa, Asociación de Vecinos Pedro Salvador, Asociación de Vecinos Puerto de Sevilla, Asociación de Vecinos del andes Heliópolis y Asociación de Vecinos Heliópolis Las Siete Calles; y las restantes firmadas por la edil de Podemos-IU Susana Hornillo, ciudadanos a título particular, la Asociación de Vecinos Puerto de Sevilla y la Asociación Palmera Agenda 29; "todas ellas remitidas a los promotores para su consideración".
"GRAVE PERJUICIO A LA CIUDAD"
En su reciente escrito de alegaciones, estas asociaciones avisan que la ordenación planteada por el club supone "un grave perjuicio a la ciudad, ya que los valores que se utilizan para la valoración de los distintos suelos de la manzana objeto de la nueva ordenación, sorprendentemente se refieren a valores de la ponencia de valores catastrales del año 2000", basados en "un estudio de mercado inmobiliario del año mismo en que se realiza su revisión y, por tanto, obsoletos".
"Dado que el Ayuntamiento debe defender los intereses de la ciudad, se presenta contra el valor propuesto por el Betis de 16.553.000 euros que figura en el expediente, un nuevo valor de la aportación municipal basado en datos del mercado inmobiliario actual, por lo que se valora la aportación del Ayuntamiento en 49.971.380 euros, que podría ser aún mayor si se tiene en cuenta el valor potencial del aprovechamiento del subsuelo y de los miles de metros cuadrados de terrazas objeto de aprovechamiento lucrativo que están por definir, ya que todo este potencial edificatorio no se podría realizar sin la inclusión del suelo municipal mencionado en esa operación urbanística", proponen.
También avisan de "un deterioro en las condiciones de vida de los vecinos residentes en los barrios próximos"; reclamando que "se valore la alternativa de construir el nuevo estadio sin los usos comerciales propuestos, mejorando la convivencia entre los barrios vecinos y las actividades deportivas tradicionalmente implantadas en el mismo".
EL IMPACTO EN EL TRÁFICO
"Los modelos de simulación presentados para medir el impacto del tráfico se consideran incompletos y minusvaloran el trafico generado por lo que se solicita un estudio de movilidad independiente y solvente que valore el impacto de los nuevos usos que se pretenden implantar", agregan, considerando "insuficiente" el estudio acústico incorporado y reclamando "un estudio prospectivo del impacto acústico de las actividades a implantar, incluyendo la posible celebración de conciertos, el de tráfico, de las actividades y nuevos usos en las edificaciones y terrazas diseñadas".
Además, advierten de que el estudio de ordenación intenta "legalizar el edificio actual del estadio, que se encuentra fuera de ordenación, y realizar una modificación del PGOU vigente que pueda amparar el proyecto del nuevo estadio, que no se ajusta ni en superficie ni en Volumen a la normativa urbanística actualmente vigente".